GBA Norte lidera el ranking de alquileres y Vicente López marca el techo del mercado

Los alquileres en el GBA acumulan subas superiores al 10% en 2026, con GBA Norte como la región más cara y de mayor incremento.

El mercado de alquileres del Gran Buenos Aires también muestra fuertes diferencias internas.

Según el relevamiento de Zonaprop, los alquileres de departamentos en el GBA acumulan una suba superior al 10% en 2026. GBA Norte encabezó los incrementos con 11,3%, mientras que GBA Sur y GBA Oeste avanzaron 10,6%.

GBA Norte sigue siendo la zona más cara. Un dos ambientes cuesta en promedio $800.743 mensuales y un tres ambientes alcanza $1.123.226.

Dentro de esa región, Vicente López se mantiene como el barrio con la oferta más cara: un dos ambientes ronda los $984.009 mensuales. En el otro extremo, José C. Paz Centro aparece como la alternativa más económica, con alquileres promedio de $503.500.

En GBA Sur, Canning lidera los precios, con un dos ambientes en torno a $800.175 mensuales. Tristán Suárez presenta la oferta más accesible, con valores promedio de $480.025.

En GBA Oeste, Sáenz Peña encabeza el ranking con $755.715 mensuales, mientras que Libertad se ubica como la zona más económica, con alquileres promedio de $426.934.

La comparación muestra que el alquiler no depende solo de la distancia a CABA. También pesan conectividad, seguridad, oferta de servicios, perfil socioeconómico, disponibilidad de unidades y cercanía a polos de empleo.

Para inquilinos, el mapa obliga a comparar más. Una mudanza dentro del GBA puede cambiar de forma significativa el costo mensual.

Para inversores, las zonas de menor precio pueden ofrecer mejores retornos si el valor de compra también es bajo y la demanda de alquiler se mantiene estable.

👉 Lectura clave: el GBA tiene mercados de alquiler muy distintos. Norte concentra los precios más altos, pero Oeste y Sur pueden ofrecer mejores oportunidades si se mira la relación entre valor de compra y renta.