Señal clave para inversores: baja el tiempo de venta

El tiempo de cierre bajó fuerte en el último año y confirma que el mercado volvió a moverse con más dinámica.

El mercado inmobiliario porteño empieza a mostrar un cambio concreto en su funcionamiento: las propiedades se venden más rápido. Según datos oficiales, el tiempo promedio de publicación cayó de 425 días en 2024 a 263 días en 2025, lo que implica pasar de más de 14 meses a menos de 9 para cerrar una operación.

El dato refleja una mejora general, pero con diferencias según el tipo de propiedad. Hoy los inmuebles que más rápido se venden son los departamentos de 4 ambientes (255 días) y los monoambientes (256 días), seguidos por unidades de 3 ambientes. En el otro extremo, las propiedades grandes —de 5 ambientes o más— siguen siendo las más lentas, con plazos cercanos a los 316 días.

Uno de los datos más relevantes es la velocidad de mejora. Los monoambientes recortaron más de 170 días en su tiempo de venta en poco más de un año, lo que muestra una fuerte reactivación en el segmento más líquido del mercado.

Este cambio no viene solo. En marzo se registraron 5.590 escrituras en CABA (+17,8% interanual) y los precios también empezaron a reaccionar, con subas en el valor del metro cuadrado en unidades nuevas.

👉 Lectura clave: el mercado dejó de estar planchado. Hoy no todo se vende rápido, pero lo que está bien ubicado y bien valuado rota mucho más ágilmente.