Uruguay mantiene sólido su mercado inmobiliario: más compraventas y compradores más exigentes

El sector creció en 2025, pero con una negociación más competitiva, mayor oferta y un comprador que compara más antes de cerrar.

El mercado inmobiliario uruguayo se mantiene activo y con buen ritmo, aunque con una dinámica más exigente que en años anteriores. En 2025, las compraventas de inmuebles crecieron 2%, con mejor desempeño en el interior del país, donde subieron 3%, mientras que en Montevideo las transacciones cayeron levemente.

El arranque de 2026 mostró una pequeña pausa: en enero y febrero, las compraventas fueron 2% inferiores al mismo período de 2025, con una baja del 5% en Montevideo y estabilidad en el interior. Aun así, desde el sector destacan que no hay señales de estancamiento.

En alquileres, la foto es mixta. Durante 2025 se generaron 4% menos contratos nuevos que en 2024. En Montevideo la baja fue del 6%, mientras que en el interior hubo una suba del 1%. Sin embargo, la cantidad de contratos vigentes fue 2% mayor, lo que muestra que el mercado sigue activo.

Otro dato importante es el peso del crédito bancario. En Uruguay, alrededor del 11% de las compraventas se realiza con financiamiento bancario, y el segmento más buscado sigue siendo el de propiedades de hasta US$150.000.

También aparece con más fuerza el factor seguridad. La percepción de seguridad empieza a incidir en la elección de zonas y en el precio de los alquileres, convirtiéndose en una variable cada vez más relevante para propietarios, inquilinos e inversores.

En vivienda promovida, 2025 cerró con 178 proyectos y 5.465 viviendas, aunque con una baja frente al año anterior. En el primer trimestre de 2026, en cambio, los proyectos promovidos crecieron 46% interanual, llegando a 54 iniciativas.

👉 Lectura clave: Uruguay mantiene un mercado sólido, pero más competitivo. Hay actividad, pero el comprador compara más, negocia más y exige precios alineados al mercado.