Vicente López y La Lucila: los barrios del norte que ya cuestan más que muchos barrios de Capital
El metro cuadrado en zona norte del Gran Buenos Aires sigue subiendo mientras la Ciudad se planchó. En algunos barrios, ya supera los precios de CABA.
Zona Norte volvió a posicionarse como uno de los motores más activos del mercado inmobiliario argentino. Después de varios años de precios deprimidos, distintas zonas del corredor comenzaron a mostrar una recuperación más rápida de lo esperado, impulsada por demanda sostenida, escasez de producto premium y búsqueda de calidad de vida.
El fenómeno se observa especialmente en municipios como Vicente López, San Isidro, Tigre y Pilar, donde la demanda sigue firme tanto para casas como para departamentos premium y desarrollos nuevos.
Uno de los datos que más llamó la atención del mercado es que varias propiedades ya comenzaron a recuperar valor en dólares después de años de caída, incluso en un contexto donde muchas zonas del AMBA todavía muestran precios estancados.
La recuperación se apoya en distintos factores. Por un lado, sigue vigente el interés por espacios más amplios, verde, seguridad y entornos residenciales más tranquilos. Aunque el boom post pandemia perdió intensidad, la preferencia por barrios con mejor calidad urbana se mantuvo.
Además, Zona Norte conserva ventajas estructurales difíciles de replicar: cercanía con CABA, buena conectividad, colegios privados, centros comerciales, gastronomía y fuerte presencia de barrios cerrados y countries consolidados.
El aumento del costo de construcción también juega un rol importante. Construir hoy cuesta mucho más en dólares, lo que empieza a encarecer los proyectos nuevos y empuja el valor de propiedades ya terminadas y bien ubicadas.
En paralelo, los desarrollos premium siguen encontrando demanda en segmentos de alto poder adquisitivo, especialmente en condominios modernos y proyectos con amenities, seguridad y servicios integrados.
El comportamiento tampoco es homogéneo. Algunas zonas premium ya muestran subas claras, mientras que otras todavía siguen negociando fuerte para cerrar operaciones.
También aparece un cambio en el perfil comprador. Hoy las operaciones se concretan con mucha más racionalidad: menos urgencia, más análisis y foco en propiedades realmente competitivas en precio y calidad.
👉 Lectura clave: Zona Norte confirma que la recuperación inmobiliaria no es uniforme. Los corredores con verde, servicios, conectividad y producto premium vuelven a moverse más rápido que el resto del mercado.
