Construir en un country ya cuesta más de $1.550 millones: por qué el mercado empieza a frenarse
El costo de levantar una casa premium en barrios privados alcanzó niveles récord y obliga a desarrolladores y compradores a recalcular decisiones.
Construir una casa premium en un country o barrio privado volvió a tocar máximos históricos en Argentina. Según los últimos relevamientos del sector, levantar una vivienda de alta gama de aproximadamente 315 m² ya supera los $1.550 millones, con un costo cercano a los $5 millones por metro cuadrado, incluyendo impuestos y honorarios profesionales.
La suba responde principalmente a una combinación que viene golpeando fuerte a la construcción: inflación en pesos todavía alta y un dólar relativamente estable o incluso retrasado. Eso hace que construir medido en dólares vuelva a encarecerse. Solo en el primer trimestre de 2026, el costo de obra aumentó 14,6% en dólares.
El impacto ya empieza a sentirse en el mercado. Muchos compradores que adquirieron lotes durante el boom de pandemia ahora frenan o postergan la obra porque el presupuesto quedó muy por encima de lo esperado. Esto genera un fenómeno nuevo: empieza a crecer el stock de terrenos sin construir dentro de countries y barrios cerrados.
Además, algunos desarrolladores comienzan a cambiar estrategias. En lugar de lanzar nuevos proyectos agresivamente, priorizan avanzar por etapas o impulsar esquemas de financiación más largos para sostener la demanda. También aparecen oportunidades en lotes, especialmente en zona norte, donde algunos propietarios empiezan a aceptar negociaciones para poder vender.
El problema de fondo es que el costo de construcción ya superó ampliamente los máximos registrados en 2018 y se mantiene muy lejos de los valores que el mercado estaba acostumbrado a manejar hace apenas algunos años.
👉 Lectura clave: el deseo de vivir en countries sigue vigente, pero el costo de construir se convirtió en el principal freno del mercado. Hoy, más que el valor del lote, lo que define la decisión es cuánto cuesta realmente transformar ese terreno en una casa terminada.
