¿Cuál es el barrio porteño que vive un boom de construcción y todavía ofrece buenos precios?
Con tierra disponible, valores competitivos y nuevos desarrollos, Barracas se consolida como uno de los sectores más dinámicos del sur porteño.
Durante años, Barracas fue leído principalmente desde su pasado industrial. Antiguas fábricas, depósitos, grandes predios y una identidad barrial fuerte lo mantuvieron lejos del radar más caliente del mercado inmobiliario porteño.
Ese escenario empezó a cambiar.
Hoy, Barracas aparece como uno de los barrios con mayor movimiento constructivo del sur de la Ciudad. La combinación de tierra disponible, edificios de escala para reciclar, precios todavía competitivos y cercanía con zonas centrales lo convirtió en una alternativa cada vez más mirada por desarrolladores, familias jóvenes e inversores.
Las áreas con mayor actividad se concentran alrededor de avenidas como Montes de Oca, Martín García y Caseros, además de calles como Brandsen, Herrera, Iberlucea y Luzuriaga. El tramo de Montes de Oca entre Lamadrid e Iriarte aparece entre los sectores con mayor potencial por la disponibilidad de terrenos.
La oferta nueva se apoya principalmente en edificios de uno, dos y tres ambientes, con amenities moderados y expensas más controladas. Ese punto es clave: el comprador actual ya no busca solo pileta o SUM, sino una relación razonable entre precio, mantenimiento y calidad de vida.
En valores, los usados se ubican entre US$1.500 y US$2.300 por m². Los proyectos premium, en cambio, se mueven entre US$2.700 y US$3.400 por m². Un dos ambientes puede encontrarse entre US$80.000 y US$120.000, mientras que los tres ambientes parten desde US$110.000 y pueden llegar a US$180.000.
También crece la demanda por monoambientes a estrenar, que parten desde US$65.000 y pueden llegar a US$85.000, aunque en emprendimientos con más amenities algunos valores superan los US$100.000. Los lofts sobre antiguas fábricas y depósitos también ganan espacio, con tickets desde US$125.000.
La futura Línea F del subte aparece como otro factor de valorización. La posibilidad de conectar mejor el sur con el centro y el norte porteño puede ampliar la demanda y acelerar nuevos proyectos.
👉 Lectura clave: Barracas combina tres atributos difíciles de encontrar juntos en CABA: tierra disponible, precios todavía competitivos y potencial de valorización urbana. Por eso empieza a funcionar como una alternativa real frente a zonas más caras y consolidadas.
