¿Dónde suben más los precios que en CABA?

El conurbano gana protagonismo con subas que superan a la Ciudad, impulsadas por nuevos hábitos de demanda y mayor margen de valorización.

El mapa inmobiliario del AMBA está cambiando de forma clara. Mientras la Ciudad de Buenos Aires muestra una recuperación más lenta y moderada en los precios, varias zonas del Gran Buenos Aires empiezan a registrar aumentos más acelerados, en algunos casos duplicando el ritmo de la capital.

Entre los principales focos de crecimiento aparece el corredor norte, con barrios como Vicente López, San Isidro, Tigre y Escobar, donde la demanda se mantiene firme y los precios vienen mostrando subas sostenidas. Estas zonas combinan buena conectividad, calidad de vida y una oferta más moderna, lo que las posiciona como una de las opciones más buscadas.

También se destacan áreas como Pilar y Canning–San Vicente, donde el desarrollo de barrios cerrados, loteos y proyectos nuevos genera un fuerte atractivo para compradores que buscan más espacio y entorno natural. En estos casos, el valor del metro cuadrado todavía tiene margen de crecimiento frente a zonas más consolidadas.

El fenómeno responde a un cambio estructural en la demanda. Desde la pandemia, muchos compradores priorizan mayor superficie, espacios verdes y menor densidad, lo que impulsa zonas suburbanas por sobre la Ciudad. Esto se combina con una mayor oferta de producto nuevo, algo que en CABA está más limitado.

Además, el diferencial de precio sigue siendo clave. En muchas de estas zonas, con el mismo presupuesto que un departamento en la Ciudad, es posible acceder a una casa o a un desarrollo con amenities y mayor calidad de vida.

La descentralización del trabajo también juega a favor. Con esquemas híbridos o remotos, vivir lejos del centro dejó de ser una desventaja estructural, lo que amplía el atractivo del conurbano.

👉 Lectura clave: el crecimiento inmobiliario se está desplazando hacia el GBA, especialmente en el corredor norte y polos en expansión. La Ciudad ya no concentra el mayor potencial de suba.