Ex Ciudad Deportiva de Boca: el megaproyecto que suma viviendas, parques y una rambla de 2 km

El proyecto ocupará 71 hectáreas en Costanera Sur, con más de 10.000 viviendas posibles, 38 hectáreas cedidas al uso público y una rambla peatonal frente al Río de la Plata.

Buenos Aires se prepara para transformar uno de sus sectores costeros más grandes.

Ramblas del Plata avanza sobre el predio de la ex Ciudad Deportiva de Boca, en Costanera Sur, con una propuesta de gran escala que combinará viviendas, comercios, oficinas, hoteles, espacios verdes y una nueva relación con el río.

Aunque suele presentarse como un “nuevo barrio”, no será oficialmente el barrio número 49 de la Ciudad. Funcionará como un nuevo sector urbano dentro de CABA, integrado al entorno de Costanera Sur y cercano a uno de los bordes más estratégicos de Buenos Aires.

El desarrollo ocupará unas 71 hectáreas y tendrá como uno de sus principales atractivos una rambla peatonal de aproximadamente 2 kilómetros de largo y 40 metros de ancho. Será un paseo pensado para peatones, con comercios, gastronomía, ciclovías, áreas de descanso y espacios verdes.

El masterplan contempla hasta 895.000 m² de desarrollo privado. Allí podrían construirse más de 10.000 viviendas, además de hoteles, oficinas, coworking, edificios de usos mixtos y unos 36.000 m² de locales comerciales. También se proyectan un colegio de unos 10.000 m² y un centro de salud.

La escala del proyecto lo convierte en una de las transformaciones urbanas más relevantes de la Ciudad. No se trata solo de sumar edificios, sino de crear una nueva pieza urbana sobre un terreno históricamente subutilizado y con una ubicación única frente al Río de la Plata.

Uno de los puntos más relevantes es la proporción de suelo público. Más del 70% del terreno quedará fuera del desarrollo privado, con unas 38 hectáreas cedidas al Gobierno porteño. El proyecto incluye un parque público de aproximadamente 27,5 hectáreas, corredores verdes, paseos deportivos y sectores de recreación.

También se prevé un espejo de agua de unas 12 hectáreas, con funciones paisajísticas y de gestión del agua de lluvia. Además, ya se plantaron más de 1.800 árboles nativos y el objetivo es superar los 6.000 ejemplares.

El proyecto puede cambiar la relación de Buenos Aires con su costa. Durante décadas, la ciudad creció de espaldas al río, con grandes sectores ribereños ocupados por infraestructuras, terrenos cerrados o usos de baja integración urbana. Ramblas del Plata busca transformar ese borde en un espacio de circulación, vivienda, recreación y paisaje.

La historia del predio le suma otro componente. Boca Juniors compró esas tierras en 1962 para construir un estadio de 140.000 personas y un complejo deportivo, pero el proyecto nunca se concretó. El terreno pasó luego a manos privadas y durante años permaneció como una de las grandes reservas urbanas de la Ciudad.

El desafío estará en la integración. Un proyecto de esta escala necesita buena conectividad, transporte público, accesos, infraestructura de servicios, criterios ambientales y una relación clara con la ciudad existente. También deberá evitar convertirse en un enclave aislado de alto valor sin verdadero uso público.

Para el mercado inmobiliario, Ramblas del Plata puede abrir una nueva frontera de desarrollo premium en Buenos Aires, con vistas al río, escala urbana y oferta de usos mixtos. Para la Ciudad, la oportunidad es más amplia: recuperar costa, sumar espacio público y generar una nueva centralidad.

👉 Lectura clave: Ramblas del Plata puede redefinir la relación de Buenos Aires con su borde costero. La clave será que el desarrollo no sea solo una operación inmobiliaria, sino una pieza urbana realmente integrada, pública y conectada.