¿Se frenó la suba de precios en el GBA? Qué está pasando en el mercado bonaerense
Después de varios meses de recuperación, los valores en el conurbano empiezan a desacelerarse y vuelve a crecer el margen de negociación.
El mercado inmobiliario del Gran Buenos Aires empieza a mostrar una desaceleración en la suba de precios después de varios meses de recuperación moderada. Aunque la demanda mejoró respecto de 2024, el ritmo actual todavía no alcanza para sostener aumentos fuertes y generalizados en todas las zonas.
La dinámica cambia según el corredor. GBA Norte sigue siendo el sector más activo, impulsado por countries, barrios cerrados y demanda residencial de mayor poder adquisitivo. En cambio, otras zonas muestran un movimiento más lento y con compradores mucho más selectivos.
Además, el crédito hipotecario todavía tiene poca incidencia real sobre el mercado. Aunque reaparecieron algunas líneas bancarias, el volumen de operaciones financiadas sigue siendo bajo y la mayoría de las compras continúa realizándose con capital propio.
La oferta disponible también influye. Hay muchas propiedades publicadas y eso mantiene margen para negociar precios, especialmente en inmuebles mal tasados o que necesitan actualización.
En paralelo, el costo de construcción sigue muy alto en dólares. Eso hace que muchas familias comparen construir versus comprar usado y terminen inclinándose por propiedades ya terminadas o reciclables.
👉 Lectura clave: el mercado bonaerense volvió a moverse, pero todavía no entró en una etapa de suba acelerada. Hoy el precio correcto y la ubicación siguen siendo los factores que realmente definen una operación.
