¿Vuelven las oficinas premium en Buenos Aires?

La vacancia de oficinas Clase A y A+ bajó a 13,97% en el segundo trimestre, con absorción positiva y una demanda más enfocada en calidad, eficiencia y flexibilidad.

El mercado de oficinas premium empieza a dejar atrás los años más duros de la postpandemia.

Después de un ciclo marcado por home office, reducción de superficies y exceso de oferta, las empresas vuelven a firmar contratos, ampliar espacios o mudarse a edificios de mayor calidad.

Según datos de Colliers, la vacancia descendió a 13,97% en el segundo trimestre de 2026, frente al 14,5% del trimestre anterior. La absorción neta fue positiva en 11.434 m², lo que indica que se ocuparon más oficinas de las que quedaron libres.

La superficie vacante se redujo de casi 292.300 m² a 281.512 m², sobre un inventario total superior a 2 millones de m² de oficinas Clase A y A+.

El corredor Norte CABA fue el de mejor desempeño, con una absorción positiva de 7.030 m², seguido por Norte GBA, con 5.922 m². Ambos concentran edificios más nuevos, sustentables, con amenities, plantas flexibles y mejor disponibilidad de estacionamiento.

El cambio responde a una nueva estrategia corporativa. Las oficinas ya no se piensan solo como un costo, sino como una herramienta para atraer talento, reforzar cultura interna y ordenar esquemas híbridos.

Los valores todavía muestran equilibrio: el asking rent promedio se ubicó en US$22,42/m² mensual, con oficinas Clase A+ en US$23,27/m² y Clase A en US$20,43/m².

👉 Lectura clave: la oficina no desapareció: se volvió más selectiva. Las empresas vuelven, pero buscan edificios mejores, más eficientes y preparados para una forma de trabajo híbrida.